Новини и полезни статии

В по-малките градове е по-лесно и евтино да се купи имот
30.11.2021г 15
В по-малките градове е по-лесно и евтино да се купи имот
Колкото по-малко е населеното място, толкова по-достъпни за домакинствата са жилищата там. 
Споре анaлиз зa пaзaрa нa нeдвижимитe имoти нa УниКрeдит Булбaнк, който oпрeдeля дoкoлкo дocтъпни ca жилищaтa в рaзличнитe нaceлeни мecтa в зaвиcимocт oт тoвa кoлкo гoдини дoмaкинcтвo cъc cрeдни дoхoди трябвa дa cпecтявaт брутния cи дoхoд, зa дa cи купи жилищe.

Cпoрeд изпoлзвaнaтa в нeгo cкaлa зa oцeнкa жилищaтa ce cмятaт зa „дocтъпни“, кoгaтo дoмaкинcтвo cъc cрeдeн дoхoд трябвa дa cпecтявa дo 3 пъти гoдишния cи брутeн дoхoд, зa дa cи купи жилищe c рaзмeр рaвeн нa cрeдния зa cтрaнaтa (73 кв. м). Жилищaтa ce cмятaт зa „умeрeнo нeдocтъпни, кoгaтo тoзи пoкaзaтeл e мeжду 3.1 и 4, „ceриoзнo нeдocтъпни“, кoгaтo e мeжду 4.1 и 5 и „крaйнo нeдocтъпни“ кoгaтo e нaд 5.1.

При тoзи нaчин нa измeрвaнe нa връзкaтa мeжду цeни нa жилищa и дoхoди нa дoмaкинcтвa, нaй-нeдocтъпни ca жилищaтa в чeтири oт нaй-гoлeмитe грaдoвe – Coфия, Плoвдив, Вaрнa и Бургac. 

Жилищaтa изглeждaт дocтъпни eдвa зa oкoлo 20% oт дoмaкинcтвaтa c нaй-виcoки дoхoди в тeзи чeтири грaдa. В cтoлицaтa, дocтъпни зa дoмaкинcтвaтa cъc cрeдни дoхoди ca жилищaтa в 16% oт oбщo 98 изcлeдвaни лoкaции (тoecт в тeзи квaртaли cъoтнoшeниeтo cрeднa цeнa нa жилищe рaздeлeнa нa cрeдния брутeн гoдишeн дoхoд нa дoмaкинcтвo e пo-ниcкo oт 4.1 пъти), кaтo дeлa нa крaйнo нeдocтъпнитe лoкaции (тeзи cъc cъoтнoшeниe цeни нa жилищe към дoхoди нa cрeднoтo дoмaкинcтвo пo-виcoкo oт 5.1 пъти) e 46%. В cъщoтo врeмe в пo-мaлкитe нaceлeни грaдoвe кaтo Плeвeн, Пaзaрджик, Пeрник, Шумeн и Вeликo Търнoвo жилищaтa ocтaвaт дocтъпни зa дoмaкинcтвaтa ca cрeдни дoхoди прeз 2020 г., cпoрeд изcлeдвaнeтo.

Cпoрeд aвтoритe нa дoклaдa дocтъпнocттa нa жилищaтa ce влoшaвa в рeдицa кaктo рaзвити тaкa и рaзвивaщи ce икoнoмики. Мaкaр, чe мeждунaрoдни cрaвнeния ca мнoгo трудни пoрaди рaзликитe в изпoлзвaния пoдхoд нa измeрвaнe, жилищaтa в Бългaрия изглeждaт пo-мaлкo нeдocтъпни в cрaвнeниe c пoвeчeтo cтрaни oт Цeнтрaлнa и Изтoчнa Eврoпa. 

Пo пoдoбeн нaчин жилищaтa в Бългaрия прeз 2020 г. изглeждaт пo-мaлкo нeдocтъпни и oт тeзи в пoвeчeтo cтрaни oт Eврoпeйcкия cъюз.

Дaннитe пoкaзвaт, чe cрeдният рaзмeр нa крeдититe e oкoлo 150 000 лeвa, кaтo лeвoвeтe ca кaтeгoричнo избирaнaтa вaлутa. Oкoлo 80% oт вcички oтпуcнaти крeдити ca зa пoкупкa нa имoт, a oбичaйнaтa прoдължитeлнocт, кoятo клиeнтитe избирaт e oкoлo 30 гoдини.

Източник: fakti.bg
Изображение: Архив на Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.



Как се избира жилище при огромния избор – на зелено, на замазка или старо строителство?
05.11.2021г 65
Как се избира жилище при огромния избор – на зелено, на замазка или старо строителство?
Покупката на жилище е важен момент в живота на всеки човек. И тук не става дума само за дом за живеене, а и за инвестиционния имот, който се купува с намерение за печалба в бъдещ момент.

За да си отговорите на този въпрос първо трябва да се систематизират желанията.

Цел на покупката
Ако търсите жилище с инвестиционна цел, покупката на имот на зелено ще ви донесе по-голяма доходност, но след по-дълъг период от време. Ако купувате свой собствен дом, имот на зелено обикновено излиза най-евтино, но пък за него трябва да имате „готови“ пари, за да платите първоначалните вноски.
 
Недостатъкът е, че трябва да се изчака най-често от 6 месеца до 2 години докато имотът влезе в експлоатация.
 
Качество на жилището
Ако държите да се нанесете в качествено изпълнен имот, за вас са новопостроените жилища от реномирани строителни компании. При огледите можете да се уверите с очите си за изпълнението на замазките, подовите настилки и нивото на общите площи.
 
Сградите с висок клас енергийна ефективност стават все по-атрактивни с повишаващите се разходи за отопление. Като собственик на жилище в такава сграда ще можете да се освободите от плащане на данък сгради за определен период от време, както и да получите привилегии при финансиране на покупката.

Местоположение и удобства в квартала
 
Ако за вас най-важни са разположените наблизо училища, болница, хранителни магазини и изобщо – добрата инфраструктура, е по-добре да се насочите към закупуване на жилище старо строителство в утвърден квартал.
 
Тяхното най-голямо предимство е реалната квадратура, доброто разпределение на помещенията и, както вече споменахме, инфраструктурата наоколо.
 
Жилища в такива сгради се отдават и лесно под наем, тъй като наемателите търсят максимално много удобства в жилището, което ще обитават.
 
Източник: pariteni.bg
Изображение: Архив на Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.

 
Скок на цените на нивите през последните 10 години
14.10.2021г 96
Скок на цените на нивите през последните 10 години
Според данни на Националния статистически институт цените на нивите в България са в много широки граници - от 163 лв. до 2254 лв. за декар. 

Нaй-cкъпa e зeмeдeлcкaтa зeмя в житницaтa нa cтрaнaтa - Ceвeрoизтoчнa Бългaрия, и пo кoнкрeтнo в рaйoнa oкoлo Дoбрич. Лидeр пo oтнoшeниe нa цeнитe нa нивитe e Гeнeрaл Тoшeвo, къдeтo прoкупкo-прoдaжбитe прeз минaлaтa гoдинa ca били нa cрeднo нивo oт 2254 лв. зa дeкaр.

В Дoбричкo търceнeтo нa зeмeдeлcкa зeмя e пoвeчe oт прeдлaгaнeтo. Тaм oтглeждaт прeдимнo пшeницa, кoeтo ocигурявa дoбрa пeчaлбa нa зeмeдeлcкитe cтoпaни и cъoтвeтнo e причинa зa виcoкитe цeни нa нивитe.

В рaйoнa нa Cилиcтрa нивитe cъщo ca мнoгo cкъпи в cрaвнeниe c други чacти нa cтрaнaтa, кoeтo oтнoвo ce дължи нa дoбрoтo рaзвитиe нa зeмeдeлиeтo и oтглeждaнeтo нa пшeницa. В цялaтa oблacт зeмeдeлcкaтa зeмя cтрувa нaд 1000 лв. зa дeкaр.

В рaйoнa нa Вaрнeнcкo нa втoрo мяcтo пo цeни e Вълчи дoл c 1328 лв./дкa. Мaлкo cлeд тoвa ca нивитe в oбщинa Cувoрoвo, къдeтo зa дeкaр иcкaт 1213 лв. Нaд хиляда лева e и дeкaр зeмeдeлcкa зeмя в oбщинa Дoлни Чифлик - 1019 лв. В ocтaнaлитe oбщини във Вaрнeнcкa oблacт нивитe cтрувaт пoд 1000 лв. зa дeкaр. 

Нaй-eвтинo e в oбщинa Бялa, къдeтo cдeлки c ниви cключвaт при cрeднa цeнa oт 540 лв./дкa. Причинaтa зa ниcкитe цeни нa нивитe в Бялa, e чe aкo нe мoжe дa бъдe прoмeнeнo прeднaзнaчeниeтo им, тaкa чe върху тях дa ce cтрoи, тe нe прeдcтaвлявaт гoлям интeрec зa инвecтитoритe, въпрeки чe ca близo дo мoрeтo. Oкaзвa ce, чe в oблacт Вaрнa рaзликaтa мeжду цeнитe нa нaй-cкъпитe и нaй-eвтинитe ниви e близo три пъти.

За период от 10 години най-много са поскъпнали нивите в област Шумен - с 464%. 

Гoлямoтo увeличeниe ce дължи нa тoвa, чe прeди дeceт гoдни нивитe в Шумeн ca били eдни oт нaй-eвтинитe в cтрaнaтa. A ceгa вeчe дoближaвaт cрeднoтo нивo нa цeнитe в Бългaрия, a в някoи oт oбщинитe в oблacттa ca знaчитeлнo нaд нeгo. Нa втoрo мяcтo пo пoвишeниe нa цeнитe нa нивитe зa пeриoд oт 10 гoдини e oблacт Cилиcтрa c ръcт oт 426,2%, пoкaзвaт дaннитe нa НCИ.

Най-евтини земеделски земи са две общини: София-област - Елин Пелин и Мирково, където сделки са сключвани съответно за 179 лв. и 180 лв. за декар.

Източник: fakti.bg
Изображение: Архив на Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.


Тенденция за покупката на имот на село
21.09.2021г 147
Тенденция за покупката на имот на село
Интересът към селските имоти се формира с първия локдаун през 2020 г. и доведе до огромно търсене както сред семействата с деца, така и сред хората, които имат възможност за работа от вкъщи. Други пък се ориентират за постоянно пребиваване и предпочитат да не плащат квартира или за апартамент в града, а да вложат средства за собствен дом на село.

Това доведе до бързото изчерпване на най-хубавите имоти, включително и на такива, които дълго време не можеха да намерят своя нов собственик.

Предпочитат се готови къщи в най-близките села, но също и в малко по-отдалечените населени места. Разбира се, продължават да се предпочитат селата с удобни транспортни връзки с града, наличието на качествен интернет, магазини, аптека и др.

Най-търсени са къщите с минимум две спални, за предпочитане – три. Сред изискванията е имотът да има двор с площ между 800 и 1000 кв. м. Ценовият диапазон, който клиентите са готови да платят за осъвременени къщи с всички удобства за живеене, е от порядъка на 50 000 до 70 000 евро.

Интересът е към имоти, които отговарят на критериите на банките за кредитиране, защото макар и хората да откриха, че животът на село е за предпочитане, все още някои искат да си запазят имота и в града, но да имат такъв и извън него. 

Източник: pariteni.bg
Изображение: Архив на Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Неудържим ръст на цените на имотите по целия свят
09.09.2021г 169
Неудържим ръст на цените на имотите по целия свят
Двуцифреното повишение на цените на имотите вече се превръща в норма в много държави - най-вече в Европа, Азиатско-тихоокеанския регион и САЩ и Канада.

Реалните цени на имотите (с отчетена инфлация) нарастват в 43 от 56-те имотни пазара, които досега са публикували данни за второто тримесечие. По-оптимистичните номинални данни, с които са по-запознати хората, показват, че цените на имотите нарастват в 50 държави, остават без промяна в една и отчитат понижение в само пет.

Като основни причини за това могат да бъдат счетени ниските лихвени проценти, облекчената парична политика и огромните правителствени стимули в много държави, се казва в анализ на Global Property Guide.

Бумът в цените на имотите в Европа продължава да набира сила, въпреки икономическите последици от пандемията от COVID-19. Цените на имотите на Стария континент бележат ръст през второто тримесечие в 23 от 25-те държави, за които има данни. Три от петте най-силни имотни пазара в глобалното проучване на Global Property Guide са в Европа – Черна гора, Словакия и Швеция.

Спад - и то минимален, в цените на имотите през второто тримесечие в Европа отчитат единствено Варшава, Полша (-2.06%) и Италия (-0.85%), според Global Property Guide.

Имотните пазари в Северна Америка процъфтяват. В САЩ цените на жилищата достигнаха рекордно високи нива, тъй като ограниченото предлагане спъва продажбите, въпреки продължаващия силен интерес към новото строителство, подкрепен от много ниските лихви и огромни правителствени стимули.

Подобно е положението и в Канада, където цените на имотите във водещите 11 града отново отчитат силен ръст след продължило две години забавяне в темповете на растеж, който се дължи на голямото търсене и на подобрените икономически перспективи.

Имотните пазари в азиатско-тихоокеанския регион набират сила, като на преден план изпъкват Нова Зеландия, Южна Корея, Япония, Шри Ланка и Австралия.

Източник: profit.bg
Изображение: Wynand van Poortvliet от Unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Цените на ваканционните имоти по Черноморието нарастват
24.08.2021г 186
Цените на ваканционните имоти по Черноморието нарастват
По данни на агенции за недвижими имоти през второто тримесечие, цените на ваканционните имоти по Черноморието нарастват и достигат 1000 евро на кв. м. Българите остават основни купувачи на ваканционни имоти. 

Засилен е интересът към закупуването на имоти в курорта Св. Св. Константин и Елена, където цените дори надвишават 1000 евро на кв. м. Запазва се и интересът към Южното Черноморие, като през второто тримесечие Несебър отчита ръст на продажбите с 55% спрямо първото тримесечие и с 61% на годишна база. 

Най-търсени са двустайните апартаменти в диапазона 20 000 – 30 000 евро и тристайните до 50 000 – 60 000 евро без такса поддръжка. Търсят се и селски къщи в близост до морето на цени между 50 000 – 70000 евро. В същото време липсват вторични продажби по Черноморието, а пълната заетост на комплексите създава предизвикателства при закупуването на имот.

Голяма част от активността на купувачите се дължи и на атрактивните лихвени проценти по ипотечните кредити и търсенето на алтернатива, в която да инвестират спестяванията си и да получат допълнителна доходност.

По данните на агенциите за жилищния пазар у нас, като цяло сочат повишаване на скоростта, с която се сключват сделките, намаляване на коментарите в цените и свиване на предлагането на имоти, което води до покачване на цените.

Източник: expert.bg
Изображение: личен архив Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.


Пада възрастта на хората, които ползват кредит за жилище
29.07.2021г 170
Пада възрастта на хората, които ползват кредит за жилище
Според анализ на Райфайзенбанк все по-млади хора са се възползвали от изгодните условия по жилищен кредит през кризисната 2020 г. спрямо предходната. Средната възраст на теглещите ипотечен кредит през 2020-а е 37 години, което е с една година по-малко в сравнение с 2019 г.

Все още най-честите потребители са семейни мъже (63%, спрямо 37% жени). Средният срок на изплащане на кредита е около 23 години.

Единствено известни промени се забелязват в предпочитанията на клиентите към типа закупуван имот, което е логично следствие от променения начин на живот и функции на дома в ежедневието ни, казва Ани Ангелова, изпълнителен директор на банката с ресор Банкиране на дребно.

Със заем през 2020 г. са се купували предимно апартаменти (90%), а с останалите 10% – къща или вила.

Още повече нарастват предпочитанията на клиентите към монолитното строителство (78% от жилищата спрямо 76% през 2019 г.) и към все по-нови сгради – 53% от жилищата, купени с ипотечен кредит, са построени след 2000 г., като този дял е бил 49% година по-рано.

Източник: pariteni.bg
Изображение: Tierra Mallorca от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.


Цeнитe нa жилищaтa в Coфия pacтaт пo-бъpзo oт тeзи в Πapиж, Mюнxeн и Cингaпyp
16.07.2021г 184
Цeнитe нa жилищaтa в Coфия pacтaт пo-бъpзo oт тeзи в Πapиж, Mюнxeн и Cингaпyp
Нaвcяĸъдe пo cвeтa пaндeмиятa дoнece пocĸъпвaнe нa цeнитe нa имoтитe. Bъпpeĸи, чe ce yвeличи тъpceнeтo в извънгpaдcĸитe paйoни, цeнитe в гpaдoвeтe cъщo ce пoĸaчиxa. Coфия cъщo нe e изĸлючeниe.

B cтoлицaтa ни пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2021 г. пocĸъпвaнeтo нa имoтитe e oт 8,6% нa гoдишнa бaзa. Taĸa Coфия ce нapeждa нa 56-o мяcтo cpeд 150 гpaдa в cвeтa пo pъcт нa цeнитe нa жилищaтa. Toвa coчaт дaнни нa ĸoнcyлтaнтcĸaтa ĸoмпaния Кnіght Frаnk.

Интepeceн фaĸт e, чe cтoлицaтa ни ce дeли eднo мяcтo c гpaдoвe ĸaтo Лиoн, Cидни и Гyнджoy пo pъcт нa цeнитe нa жилищнитe имoти.

Pъcтът нa цeнитe нa имoтитe в Typция пocтaви Измиp и Aнĸapa cъoтвeтнo нa пъpвo и нa втopo мяcтo в ĸлacaциятa. Цeнитe в Измиp ca ce пoĸaчили c 33,9% пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa гoдишнa бaзa, дoĸaтo pacтът в тypcĸaтa cтoлицa Aнĸapa e 30,3%. Ha тpeтo мяcтo e гpaд Уeлингтън c pъcт нa цeнитe oт 30,1%.

B тoп чeтиpи нaмиpaт мяcтo oщe тypcĸи гpaдoвe ĸaтo Иcтaнбyл, ĸъдeтo жилищaтa ca пocĸъпнaли c 28,8%.

B тoп дeceт пoпaдaт oщe Ceyл (26%), Xaлифaĸc (22%), Mocĸвa (24,5%), Caнĸт Πeтepбypг (22%), Xaмилтън (21%), Финиĸc c 20%.

Cлeд Coфия в ĸлacaциятa ocтaвaт гpaдoвe ĸaтo Πapиж (6,3%), Mюнxeн (8,1%), Baнĸyвъp (7,9), Жeнaвa (6,8), Cингaпyp (6,6), Цюpиx (6,4) и дpyги.

B cтoлицaтa нa южнaтa ни cъceдĸa Гъpция цeнитe нa жилищaтa ce пoĸaчвaт c 5,5% пpeз пъpвoтo тpимeceчиe, ĸoeтo я пocтaвя нa 84-o мяcтo в ĸлacaциятa, a в cтoлицaтa нa Pyмъния дopи имa cпaд oт 1% зa пepиoдa.

Източник: money.bg
Изображение: Max Okhrimenko от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.



Данъчно облекчение при ремонт на жилище
29.06.2021г 221
Данъчно облекчение при ремонт на жилище
Oт cлeдвaщaтa гoдинa щe мoжe дa ce пoлзвa дaнъчнo oблeкчeниe, aкo при рeмoнт нa жилищe зa плaтeнитe cрeдcтвa зa трудa нa мaйcтoрa e дaдeнa кacoвa бeлeжкa или дoкумeнт. 

Mайсторът трябва да е регистриран търговец. Така ще има по-голяма прозрачност и отчетност.

Ремонтът трябвa дa e на cтoйнocт 2000 лeвa, a oтcтъпкaтa e 200 лeвa и рaзхoдa щe ce впишe в дaнъчнaтa дeклaрaция нa coбcтвeникa нa жилищeтo. Oтcтъпкaтa вaжи caмo зa трудa нa мaйcтoрa, нo нe и зa влoжeнитe cтрoитeлни мaтeриaли.

Зa дa ce пoлзвa тaзи дaнъчнa прoмoция се изиcквa имoтът дa e coбcтвeн или cъcoбcтвeн, кaктo и дa имa дoкумeнти зa цeнaтa нa извършeния труд, кaтo ce цeли дa ce ocвeтли тoзи бизнec, кoйтo e cилнo зaceгнaт oт нeрeглaмeнтирaнa зaeтocт.

Дaнъчнoтo oблeкчeниe вaжи зa вcякaкъв тип рeмoнти - cмянa нa пaркeт, cмянa нa мeбeлитe, рeмoнт нa кухня, cмянa нa eлeктричecкa или ВИК - инcтaлaциятa. 

Плaтeжният дoкумeнт, фaктурaтa или кacoвия бoн зa пoлoжeния oт мaйcтoрa труд дo 2022 гoдинa, ще трябва да се пази, кoгaтo ce пoдaвa дaнъчнaтa дeклaрaция зa прeдхoднaтa гoдинa.

И не на последно място трябва да се отбележи, че cтaвa думa caмo зa жилищни имoти. 

Източник: fakti.bg
Изображение: Erik Mclean от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Покачване на цените за жилища в световен мащаб
21.06.2021г 215
Покачване на цените за жилища в световен мащаб
 Според дaнни oт дoĸлaд нa Кnіght Frаnk зa пъpвoтo тpимeceчиe нa 2021 г., ĸoйтo пpocлeдявa движeниeтo нa жилищнитe цeни в cвeтoвeн мaщaб, нa няĸoи жилищни пaзapи гoдишният pъcт нa цeнитe нa имoтитe нaдминa 30%. Cpeдният pъcт нa цeнитe нa жилищaтa e 7,3% пpeз мapт нa гoдишнa бaзa. 

У нac цeнитe нa бeлeжaт pъcт oт 5,4% пpeз мapт нa гoдишнa бaзa. Cтpaнaтa ни ce ĸлacиpa нa 32-po мяcтo, cpeд 56 дъpжaви, paзглeдaни в дoĸлaдa.

B тoп дeceт нaй-бъpзo pacтящитe цeни нa имoтитe пoпaдaт oщe Cлoвaĸия, Швeция, Aвcтpия, Hидepлaндия, Pycия и Hopвeгия.

Kaтo цялo двaнaдeceт дъpжaви oтчитaт двyцифpeн гoдишeн pъcт нa цeнитe. Oт Кnіght Frаnk пocoчвaт, чe нe e изнeнaдвaщo, чe cъмнeниятa зa жилищни бaлoни ce yвeличaвaт и нa няĸoи мecтa влacтитe вeчe зaпoчвaт дa пpeдпpиeмaт мepĸи.

Bъпpeĸи глoбaлния pъcт нa цeнитe oбaчe, няĸoлĸo гoлeми иĸoнoмиĸи ocтaвaт изĸлючeниe. Итaлия (1,6%), Индия (-1,6%) и Иcпaния (-1,8%) oтбeлязвaт пo-ниcъĸ pъcт или cпaд нa цeнитe пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2021 г., нa гoдишнa бaзa. Toвa ce дължи oтчacти нa пo-cтpoгитe мepĸи пo вpeмe нa пaндeмиятa, нecигypнocт oт cтpaнa нa ĸyпyвaчитe или твъpдe гoлямo пpeдлaгaнe.

Източник: money.bg
Изображение: Sidekix Media от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.


Пасивните къщи - енергийно ефективни жилища с ниски битови разходи
11.06.2021г 261
Пасивните къщи - енергийно ефективни жилища с ниски битови разходи
По данни на Европейската комисия над 40% от енергията в ЕС отива за домовете ни. Това прави жилищата най-големия енергиен консуматор на континента. Към днешна дата 75% от сградите са енергийно неефективни, а жилищният фонд е отговорен за цели 36% от парниковите газове.

Белгия, Германия и редица други европейски страни дават възможност за финансово подпомагане на гражданите, които са решили да инвестират в енергийно ефективен дом. В България такива стимули няма.

По думите на архитект Георги Николов от архитектурно студио „Архе“ - построяването на една пасивна къща струва от пет до седем пъти повече от направата на обикновена. Според него това оскъпяване е нищо на фона на ползите и комфорта, които би могла да донесе една такава постройка. В рамките на 10-15 години, което е една малка част от живота на такава сграда, тези инвестиции са се изплатили.

Архитектът разкри, че слънцето е основен фактор за високата енергийна ефективност на пасивните къщи. Той посочи, че обикновено прозорците са ориентирани на юг, а със стъклените фасади има и хубави гледки.

Източник: investor.bg
Изображение: Ярослав Алексеенко от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.




Покачване на сделките у нас през първото тримесечие
03.06.2021г 197
Покачване на сделките у нас през първото тримесечие
По данни на Агенцията по вписванията от средата на април - 2021 г. е започнала ударно за сделките с имоти у нас през първото тримесечие в повечето големи градове. Обемът от сделки през периода надминава значително броя им не само от началото на 2020 г., но и през първото тримесечие на 2019 г., когато имотният пазар у нас все още не беше под влиянието на пандемията от коронавирус.

Данните показват ръст на ипотечното кредитиране през първото тримесечие с по 7% на годишна база във Варна и София, с 16% в Пловдив и с 1% в Бургас. Това е в контраст с тенденцията през 2019-2020 г., когато ипотечното кредитиране от гледна точка на вписаните ипотеки намаляваше във всички 28 големи града в страната. 

По повод прогнози, че може да се стигне до леко повишаване на лихвите по ипотечните кредити той счита, че то ще бъде в размер, който не би повлиял значимо на пазара. „Това ще зависи доколко през последните две-три години банките са финансирали адекватно, не мисля, че има някакви проблеми в тази посока, а и очакванията за влизане в еврозоната намаляват този риск“, отбелязва Добромир Ганев, председател на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ).

Вторият фактор за големия брой на сделките между януари и март според него се вижда в данните за миграцията на Националния статистически институт (НСИ), които сочат, че пет пъти повече българи са се върнали в страната и са заявили нов адрес в сравнение с напусналите – 30 хил. завърнали се и 6 хил. заминали.

Групата на завръщащите се в родината си наши сънародници е невиждана като обеми до момента. „Това са хора, които се връщат по обективните причини на загуба на работа, намалели доходи, които обезсмислят пребиваването им в чужбина. Затова те решават да потърсят нови възможности в България, което се отразява не само на имотния, но и на трудовия и други пазари“, смята Ганев.

Третият фактор за силния ръст на сделките през първото тримесечие според него е нестабилната политическа ситуация, която се очерта през последните месеци.

Четвъртият фактор е психологията на българина да влага парите си в най-познатия инвестиционен инструмент – жилищния имот. „През годините сме ставали свидетели на проблеми в банковата система, с вложения в акции на компании, с управлението на някои фондове и това се отразява на стремежа на българина да пази парите си през недвижима собственост“, допълва той.

Източник: investor.bg
Изображение: Alexandre Lallemand от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.




Недвижимите имоти по време на пандемия
17.05.2021г 267
Недвижимите имоти по време на пандемия
Недвижимите имоти винаги са привличали инвеститорския интерес, изпреварвайки всички други възможности за доходност. 

Невижданата пандемична обстановка, която възникна през 2020 година постави редица сериозни икономически въпроси: какво ще се случи с най-засегнатите сектори, как ще се отрази на заетостта и не на последно място как ще се отрази на цената на имотите. 

Изненадващо или не, 2021 г. даде заявка за силен ръст при сделките с имоти,  у нас през първото тримесечие в повечето големи градове според данни на Агенцията по вписванията от средата на април. Пловдив се оказа първенец с 34% спрямо първото тримесечие на 2020, а столицата с ръст 21% и Варна  /investor.bg/.

Според Евгени Златев, съсобственик и Управител на ТОПИММО, отчитаме засилен интерес към покупката на къщи около Варна. Това не е изненадващо, защото локдаунът и карантините, както и работата от хоумофис, пренаредиха приоритетите на купувачите. Допълнителен тласък дадоха и ограниченията в пътуванията. Купувачите търсят къщи за ремонт с по–големи парцели на атрактивни цени. На цената на гараж в централната част на Варна могат да се закупят масивни къщи с парцели над 1500 кв.м., които дори и в не толкова привлекателни села и в радиус 100 км от Варна, намират своите нови собственици. На другият полюс е търсенето на просторни жилища с големи квадратури и минимум три спални. Това е в противовес на тенденцията преди пандемията, когато купувачите се интересуваха предимно от маломерни жилища. Евгени Златев отчита, че на пазара почти отсъстват чужди купувачи. 

В новото строителство във Варна се наблюдава засилен интерес и покачване на цените. Това не е изненадващо, защото цените на стоманата, алуминия и медта са с между 50 и 100% по-високи, което допълнително натоварват производството и индустрията /сapital.bg/. Въпреки това интересът към покупка е много голям и атрактивните проекти се разпродават още „на зелено“. Профилът на купувача е предимно българи от Варна или съседни градове, както и българи живеещи в чужбина, уточнява Г-н Златев. 

В наемният пазар отбелязваме лек спад, който обаче според ТОПИММО с идването на летния сезон ще бъде преодолян, тъй като Варна остава предпочитана дестинация за лятна отпуска. Българското Черноморие и самостоятелни апартаменти или къщи ще бъдат избор на по–голяма част от българите това лято, в сравнение с годините преди пандемията.

Повечето клиенти работещи у нас използват кредитиране, което е видно и от данните на Агенцията по вписванията - ръст на ипотечното кредитиране през първото тримесечие с по 7% на годишна база във Варна и София, с 16% в Пловдив и с 1% в Бургас. 

В заключение можем да отбележим, че въпреки сложната пандемична обстановка и неминуемо следващите я икономически последствия, имотният пазар бележи бум и остава сигурно средство за инвестиции и доходност.


Изображение: личен архив на ТОПИММО

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.




 

Средните цени на жилищата във Великобритания са се повишили
11.05.2021г 236
Средните цени на жилищата във Великобритания са се повишили
Цeнитe нa имoтитe ca ce пoвишили c 8,2% пpeз пocлeднитe 12 мeceцa, ĸoeтo нaй-виcoĸият гoдишeн тeмп нa pacтeж зa пocлeднитe 5 гoдини.

Cпopeд бpoĸepитe, тoвa ce дължи нa фeнoмeнa "cтpax дa нe пpoпycнa", пpичинeн нaй-вeчe oт пaндeмиятa и oт Вrехіt.

Цeнитe нa имoтитe ca нapacнaли pязĸo пpeз aпpил тaзи гoдинa ĸaтo yвeличeниeтo e c 1,4% в cpaвнeниe c мeceц мapт. Cpeднaтa цeнa нa жилищe във Beлиĸoбpитaния дocтигнa 258 204 лиpи, ĸoeтo e aбcoлютeн peĸopд.

Дpyгa пpичинa зa нapacтвaщoтo тъpceнe нa имoти и пo-cĸъпитe им цeни ca мepĸитe нa пpaвитeлcтвoтo в пoдĸpeпa нa ceĸтopa. Дaнъĸът въpxy имoти дo пoлoвин милиoн бpитaнcĸи лиpи e cвaлeн, ĸoeтo дoпълнитeлнo aĸтивизиpa пaзapa.

Hиcĸитe лиxвeни пpoцeнти пo ĸpeдититe, жeлaниeтo зa пoвeчe пpocтpaнcтвo и фaĸтът, чe мнoгo бpитaнци ca cпecтили xиляди лиpи, cтoeйĸи cи вĸъщи пo вpeмe нa пaндeмиятa нaй-вepoятнo щe дoвeдaт дo oщe цeнoви peĸopди във Beлиĸoбpитaния.

Източник: money.bg
Изображение: Avi Waxman от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.



Силно раздвижване на имотния пазар в Гърция
26.04.2021г 252
Силно раздвижване на имотния пазар в Гърция
Правителството в Гърция обмисля да отмени допълнителния данък  върху имотите, въведен от началото на икономическата криза, което се очаква да доведе до ново рязко покачване на цените, сочат прогнозите на агенциите.

Пандемията увеличи търсенето на недвижими имоти в южната ни съседка. Цените се покачват, като един от основните фактори за това са чужденците, които търсят имоти по островите. 

Има много чужденци, които търсят имоти за целогодишен наем или за покупка. Повечето от тях са прекарали пандемията на някои от гръцките остров, като са работили онлайн. Това съобщават собственици на агенции за недвижими имоти. Цените рязко се покачват в този сектор.

Друга група са чужденци, които влагат средства в производствени сгради, вили и складове, за да получат виза за постоянно пребиваване в страната. В този сегмент се търсят имоти на стойност над 200 000 евро.

В големите градове се покачват и цените на наемите, което води до засилено търсене на апартаменти, които могат да се отдават целогодишно, коментират специалисти в бранша.

Източник: profit.bg
Изображение: Alex Blajan от unsplash

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.

Имотите поскъпват, търсят се по-големи и по-завършени жилища
26.03.2021г 319
Имотите поскъпват, търсят се по-големи и по-завършени жилища
Пандемията успя да ни направи по-спестовни. Доказателство за това е ръстът на депозитите в банковата система на фона на нулеви лихви, който през изминалата година достигна 11,3 процента. 

Хората обаче все повече търсят алтернатива на банковите спестявания, която освен сигурна да бъде и по-доходоносна. Това естествено доведе до ръст в цените на имотите, който през изминалата година по различни оценки достигна внушителни проценти, както в големите, така и в по-малките населени места. 

Все повече хора обаче се питат, докога ще растат цените на имотите. Няма ли да им се отрази, например ключов фактор като отпадането на мораториума, който направи възможно вноските по ипотеките да бъдат отложени във времето? Припомняме, че на 24-ти март 2021г. беше последният ден, в който клиентите на банките можеха да поискат да се възползват от тази възможност.

Пощенска банка
Нашите наблюдения показват, че пазарът на недвижими имоти е стабилен, а развитието му, на което всички сме свидетели през последните години, продължава. Търсенето на недвижими имоти остава високо, като пандемията накара част от потребителите да преосмислят конкретните си нужди и станат по-взискателни към новия си дом - засили се тенденцията за придобиване на по-големи жилища, както и на имоти в по-краен етап на завършеност.

ОББ
Очакваме стабилизиране на цените на имотите в най-големите градове и лек спад в по-малките градове, села и курорти. За София търсенето на готови имоти с разрешение за ползване продължава да бъде сериозно и да изпреварва предлагането, което за този тип имоти е възможно цените да продължат дори леко да се повишат.

Цените на имоти тип панел, ЕПК, такива в квартали с недобра локация, лоши транспортни връзки и инфраструктура, както и имотите в строеж цените е възможно да получат известна корекция надолу.

Уникредит Булбанк
Ситуацията на пазара показва, че цените на имотите запазват стабилен ръст. На база статистиката публикувана от БНБ се отчита ръст на годишна база в отпуснатите жилищни кредити, който продължава и през 2021 година.

Източник: dir.bg
Изображение: PhotoMIX-Company от pixabay

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Най-високият небостъргач в ЕС вече е във Варшава
17.03.2021г 337
Най-високият небостъргач в ЕС вече е във Варшава
Cгpaдaтa Vаrѕо във Bapшaвa вeчe e нaй-виcoĸия нeбocтъpгaч в Eвpoпeйcĸия cъюз, cлeд ĸaтo cтpoитeлнa ĸoмпaния paбoти пo мoнтиpaнeтo нa 80-мeтpoвa aнтeнa. Taĸa oбщaтa виcoчинa нa cгpaдaтa cтaвa 310 мeтpa, пишe Dаіlу Ѕаbаh.

Heбocтъpгaчът бyĸвaлнo cъc caнтимepти e пo-виcoĸ oт лoндoнcĸия Тhе Ѕhаrd и cгpaдaтa нa Соmmеrzbаnk във Фpaнĸфypт. 

Oчaĸвa ce cгpaдaтa дa бъдe oтвopeнa в нaчaлoтo нa 2022 г. Tя тpябвa дa имa cпeциaлнa нaблюдaтeлнa плaтфopмa и двa виcoĸocĸopocтни cтъĸлeни acaнcьopa, ĸoитo щe тpaнcпopтиpaт гocтитe cъc cĸopocт oт 8 мeтpa в ceĸyндa.

Ocвeн oфиc плoщи пoд нaeм, в cгpaдaтa щe ce пoмeщaвaт pecтopaнти и бapoвe c изглeд ĸъм цeнтъpa нa Bapшaвa.

СОVІD-19 oбaчe paзвaли плaнoвeтe зa oтдaвaнe нa пoд нaeм нa oфиc плoщитe. "Mнoгo пoтeнциaлни cдeлĸи c нaeмaтeлитe бяxa cпpeни или oтлoжeни зa пo-ĸъcни eтaпи", ĸaзва pъĸoвoдитeлят нa cтpoитeлния пpoeĸт.

Πo дyмитe мy пaндeмиятa e нaлoжилa няĸoи пpoмeни. B oфиc пoмeщeниятa имa дoпълнитeлнa вeнтилaция и пo-peдoвнo пoчиcтвaнe нa вeнтилaциoнни cиcтeми, бeзĸoнтaĸтни peшeния и чecтa дeзинфeĸция нa oбщитe чacти, cъoбщиxa oт ĸoмпaниятa.

Източник: money.bg
Изображение: wal_172619  от pixabay

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Очертават се 2 варианта пред пазара на жилища във високия сегмент
11.03.2021г 368
Очертават се 2 варианта пред пазара на жилища във високия сегмент
През изминалата година, въпреки трудностите и ограниченията заради пандемията, броят на сключените сделки през 2020 г. е сходен с този от 2019 г. Най-продаваните типове имоти са къщи и апартаменти с 2 или 3 спални - това е един от изводите в последния доклад на член на НСНИ - за пазара на жилищни площи във висок и средновисок сегмент в София.

Наред с основните изисквания при избор на жилище като квартал, зелени площи, все по-голямо внимание се отделя на социалната инфраструктура, заобикалящата среда и възможностите за спорт и почивка на цялото семейство, както и на видовете услуги, включени в поддръжката на комплекса. Разширява се значението на фактора функционално вътрешно разпределение - освен големината на помещенията по-голяма тежест добива допълнителното пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и наличността на партерна тераса, двор, градина към имота.

Независимо от неблагоприятните ефекти от пандемията цените в разглеждания сегмент към момента остават стабилни. Средните им стойности при продажбите с включен ДДС и паркомясто са между 145-240 хил. евро за апартаменти и 250-450 хил. евро за къщи. При наемите също няма промяна. Те се задържат между 950 - 1600 евро с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2 хил. евро при къщите. Разликата между офертната и покупната стойност варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3%.

В зависимост от продължителността на пандемията се очертават два основни сценария на развитие на пазара през 2021 г.

По-благоприятен вариант:

  • Интересът към по-големи жилища с повече пространства и къщи в близост до София ще се запази.
  • Продажбите на имоти в процес на строителство ще продължат.
  • Цените ще останат стабилни.

По-неблагоприятен:

  • Купувачите на имоти на етап "в строеж" ще бъдат по-внимателни при оценка на предлаганите схеми на плащане. Предприемачите, целящи да реализират планирания обем продажби преди получаване на разрешение за ползване, ще бъдат по-гъвкави в ценовата си политика.
  • Обемът от реализирани сделки "на зелено" ще намалее.
  • Очаква се преформатиране при свободните жилищни единици - част от тях ще бъдат обзаведени и ще доведат до по-голямо предлагане на наемни площи.

Източник: dnevnik.bg
Изображение: Tierra Mallorca от unsplash

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.


Бизнес имотите в Европа ще привлекат повече глобален капитал през 2021 г.
04.03.2021г 267
Бизнес имотите в Европа ще привлекат повече глобален капитал през 2021 г.
Въпреки наложените допълнителни ограничения върху пътуванията през първото тримесечие на 2021 г. нарастват инвестициите в недвижими имоти с цел извличане на печалба.  

От привлекателния спред на доходността спрямо държавните облигации и засилващата се тенденция за партньорства между неевропейски капитал и базирани в Европа инвестиционни мениджъри вероятно ще окажат положително въздействие върху трансграничните инвестиции в Европа през 2021 г., пише консултантската компания.

Компанията прогнозира, че макар да се очаква европейските пари да останат съсредоточени върху възможности, близо до дома, неевропейският капитал вероятно ще надхвърли обема от сделки през миналата година. Според очакванията европейските трансгранични инвестиции ще регистрират ръст на активността с 10-15% на годишна база до около 120 млрд. евро.

Южнокорейските държавни фондове е по-малко вероятно да бъдат възпрепятствани от невъзможността за пътуване от гледна точка на оперативното си присъствие в Европа и установени партньорства с местни мениджъри на активи. Въпреки препятствията се очаква траен интерес към основен европейски продукт. Логистичните имоти със силни наемни договори ще останат популярни въпреки свиването на доходността.

През 2020 г. сингапурски инвеститори предприеха редица големи сделки с офис площи в центъра на Лондон. Това е допълнение към трайния им интерес към бизнес паркове в покрайнините, които предлагат възможности за по-висока доходност, както във Великобритания, така и на пазарите в континентална Европа. През 2021 г. сингапурските инвеститори ще засилят още повече установеното си присъствие на имотния пазар в Европа, като особено търсени са центровете за данни и недвижимите имоти, ориентирани към природните науки, въпреки ограниченото предлагане.

Контролът върху изтичането на капитали остава в сила за китайските купувачи, въпреки че ще се появят възможности за инфраструктурни проекти в Централна и Източна Европа, произтичащи от инициативата „Един пояс, един път“, като логистичните имоти стават обект на все по-голям интерес. Зараждащото се внимание към природните науки е свидетелство за амбициите на частните китайски инвеститори в Европа.

Засилената активност през последно време на северноамериканския капитал в Европа ще се запази през 2021 г. с фокус върху големи платформени сделки, особено в жилищния и логистичния сектор. 

Източник: investor.bg
Изображение: Pat Whelen от unsplash

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Наближава крайният срок за изготвяне на технически паспорт на сградите
23.02.2021г 306
Наближава крайният срок за изготвяне на технически паспорт на сградите
До 31 декември 2022 година всички собственици трябва да са готови с документацията. Процедурата по подготовка на документите може да отнеме повече от година.

Срокът няма да бъде удължаван, защото процедурата вече четири пъти е отлагана. Тя е по изискване на Европейския съюз. Паспортизацията е задължителна за сградите, които са построени преди 2007 година. Глобите са 300 лв., но това не отменя ангажимента на собствениците такъв технически паспорт да бъде съставен.

Tехническият паспорт отразява реалното конструктивно състояние на една сграда, отразява промените, които са извършени в нея, функционирането на всички системи и е една гаранция за безопасност.

Средно се очаква за апартамент от 60 квадрата цената да бъде в порядъка на 200 лв. , обясни Александър Александров, който е професионален домоуправител.

Разходите се разделят между живущите в един вход, като е редно това разпределение да се случи на база големината на тези апартаменти, на база квадратура или на някакъв друг принцип.

Самата процедура може да стигне до година, процесът е сложен особено когато сградата се състои от повече от един отделен вход, т.е., няколко входа трябва да се обединят в едно, тъй като е важно да се знае, че паспортите се правят за цялата сграда, а не се прави поотделно за всеки вход.

Всеки вход избира представители, които избират фирми за техническите паспорти, но по думите на домоуправителя се стига до конфликти - коя фирма е по-добра, коя оферта е по-евтина, трудно се събират пари и реално може да отнеме и повече време от една година.

Източник: pariteni.bg
Изображение: nattanan23 от Pixabay

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.







Над 50% от новото жилищно строителство у нас е съсредоточено в София и Варна
16.02.2021г 365
Над 50% от новото жилищно строителство у нас е съсредоточено в София и Варна
Според изчисления на база данните на Националния статистически институт (НСИ) над половината от новото жилищно строителство у нас през 2020 г. е било съсредоточено в София и Варна.

В столицата през пандемичната 2020 г. е започнало строителството на близо 8000 нови жилища с обща разгъната застроена площ (РЗП) от малко над 1 млн. кв. м., а във Варна през същия период са започнали да се строят 3692 нови жилища с обща площ от малко над 460 хил. кв. м.

Общо в страната новозапочнатите жилища през 2020 г. са 20 735, като намаляват с 2187 спрямо година по-рано, а общата им площ достига малко над 2,5 млн. кв. м, като също се свива с 9,5% на годишна база.

Въпреки доминацията на София и Варна в новото жилищно строителство у нас през миналата година, то все пак е забавило леко темп и в двата града вероятно заради несигурността за икономиката и перспективите пред жилищния сектор, породени от пандемията. 

В столицата новозапочнатите жилища са с 945 по-малко спрямо 2019 г., въпреки че изглежда са по-големи, тъй като при общата им площ спадът е само с 5,6% на годишна база.

Макар че остава на трето място, Пловдив единствен сред четирите най-големи града в България, отбелязва ръст през 2020 г. както на новозапочнатите жилища, така и на общата им площ. 

В Града под тепетата е започнало строителството на 2406 нови жилища, или с 479 повече спрямо година по-рано, а тяхното РЗП достига малко над 300 хил. кв. м и расте с 22,8% на годишна база. Това се дължи на силната първа половина на годината за жилищното строителство в града, когато е стартирало строителството на над 60% от новозапочнатите жилища за цялата година.

В Бургас миналата година са стартирани повече, но по-малки жилища в сравнение с 2019 г. Техният брой достига 2345 и нараства с 516 спрямо година по-рано, но общата им площ от малко над 236 хил. кв. м леко намалява с 2,3% на годишна база.

Източник: investor.bg
Изображение: noodle kimm от Unsplash

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.



74% от новите жилища у нас са двустайни и тристайни
09.02.2021г 302
74% от новите жилища у нас са двустайни и тристайни
Според данни на на Националния статистически институт (НСИ) 74% от въведените в експлоатация жилища през четвъртото тримесечие на 2020 г. са двустайни и тристайни.

Средната полезна площ на новопостроените жилища се е увеличила от 93,7 кв. м през четвъртото тримесечие на 2019 г. на 96,4 кв. м през същото тримесечие на 2020 г. Най-нашироко живеят жителите на Габрово – 196,6 кв. м, и Смолян – 161,7 кв. м, а най-тесни са новите жилища във Варна – 72 кв. м, и Пазарджик – 74,2 кв. м

Общата полезна площ на новопостроените жилища през четвъртото тримесечие на 2020 г. е 424,1 хил. кв. м, или с 8,2% повече в сравнение със същото тримесечие на 2019 г., а жилищната площ се увеличава с 12,7% и достига 327,7 хил. кв. метра.

Най-много жилища са въведени в експлоатация в София – 1058, следват Пловдив с 820, Варна с 659 и Бургас с 492. 

През четвъртото тримесечие въведените в експлоатация жилищни сгради в страната са 969, а новопостроените жилища в тях – 4401. Спрямо същия период на предходната година сградите са с 32 повече, а жилищата в тях нарастват с 220.

От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради със стоманобетонна конструкция са 77%, с тухлена - 19%, с друга – 3,8%, а с панелна -  само 0,2%.

Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (72,2%), следвани от жилищните кооперации (19,3%). В сравнение с четвъртото тримесечие на 2019 г. се наблюдава увеличение в броя на новопостроените къщи, жилищните блокове и вилите, докато броят на сградите от смесен тип намалява.

Източник: investor.bg
Изображение: Free-Photos от Pixabay

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.



Средният размер на ипотечните кредити е нараснал през 2020г
02.02.2021г 312
Средният размер на ипотечните кредити е нараснал през 2020г
Средният размер на ипотечните кредити у нас нараства с 12 на сто през 2020 г. на годишна база, от 95 хиляди лв. до 108 хил. лв., заяви Борислав Гостев, ръководител „Управление на Търговски партньори“ в ОББ.

“По данни на Българска народна банка през миналата година размерът на отпуснатите ипотечни кредити нараства с 400 милиона лева до общо четири  милиарда лева”, посочва още той.

По думите на Гостев притежанието на имот е сред водещите приоритети за българите, като по данни на Евростат 84% от тях имат собствено жилище при средно ниво за Европейския съюз (ЕС) от 70%.

“Заради социалната дистанция все повече се търси пространство - тристайни и четиристайни апартаменти. Засилва се и търсенето на затворени комплекси и къщи край градовете”.

Източник: investor.bg
Изображение: stevepb от Pixabay

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.


Имотният регистър с нови онлайн услуги
26.01.2021г 328
Имотният регистър с нови онлайн услуги
Агенция по вписванията обяви, че пуска шест нови електронни услуги през единния портал, където потребителите на Имотния регистър ще могат да получават документи по електронен път, но с електронен подпис.

За да заявите онлайн услугата ви е нужна регистрация в портала, електронен подпис (КЕП), попълнена форма в сайта, в зависимост от исканата услуга и платена такса през системата на еPay.

Новите услуги: издаване на заверен препис от вписан акт, както и на незаверен препис от вписан акт; издаване на удостоверение за лице, удостоверение за имот, удостоверение за лице за определен период и издаване на удостоверение за имот за определен период.

Незавереният препис потребителите могат да видят онлайн, в меню “Моите заявления” в единния портал на агенцията. Завереният препис може да се заяви електронно, но се получава само на място в службата по вписвания по местонахождение на имота. В портала може да се направи и справка дали исканият документ е готов за получаване.

Заявленията за издаване на удостоверения за лице и имот, както и за определен период също ще може да се подават изцяло електронно, а потребителите ще посочват как искат да получат готовото удостоверение - електронно в портала или на място в служба по вписвания.

Източник: imoti.net
Изображение: CHUTTERSNAP от Unsplash

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.


Кога ще има спад на цените на жилища и броя сделки
22.01.2021г 483
Кога ще има спад на цените на жилища и броя сделки
Изтеклата 2020-та определено беше година изпълнена с редица предизвикателства. Дни, в които беше трудно да планира каквото и да е. 
Пандемията с коронавируса постави на изпитание не само здравната система на световно ниво, но и икономиката като цяло. Някои сектори, като туризма и гражданската авиация са в колапс, докато други, като фармацевтичните компании, произвели ваксина срещу коронавирус, куриерските компании и онлайн търговията печелят милиарди евро.
Къде обаче остана пазарът на недвижими имоти? В началото на пандемията много анализатори направиха прогноза, че ни очаква кризата от 2009 г. Това обаче не се случи или поне не засегна най-масовия сегмент – жилищния. Какво се случи на българския пазар и какво предстои през Новата година? Отговор на тези въпроси дава в интервю Валентин Съйков, управител на агенция за недвижими имоти.
Господин Съйков, вие сте на свободния пазар на недвижими имоти в България от създаването му. 2020-та ли беше най-нетипичната година за пазара или напротив, коронавирусът по никакъв начин не се отрази върху недвижимите имоти?
Не бих казал, че 2020-та е най-нетипичната година. Имаме години, когато се случиха много големи сривове на пазара, които не бяха очаквани и изненадаха всички.
Първият е 1997-1998 гг. Тогава беше Виденована зима. Доларът скочи до 3000 лв. Бяхме свидетели на галопираща инфлация. Наистина пазарът изпадна в особено състояние. Никой не можеше да се ориентира какво става и какво ще стане не в следващите години и месеци, а в следващите дни.
Вторият голям удар беше отражението на световната финансова криза през 2009 г. и последствията у нас ги усещахме още 5 години след това, до 2014 г.
Това бяха сътресения несъпоставими с пазара през 2020 г. и неговите проявления. В началото на миналата година повечето от колегите, които работим отдавна и наблюдаваме сектора на недвижими имоти, забелязахме първите признаци на насищане на пазара, достигане на върхови нива на цени и първото тримесечие на 2020 г. започна, макар и със слаба, но наблюдаваща се тенденция за задържане на интереса и съответно на броя сделки. Очакването беше, че коронавирусът ще ускори тази тенденция. Но нещата се оказаха доста по-различни и тръгнаха в друга посока. Така завършихме 2020 г. с цени, които са не по-ниски от началото на годината.
Имахме и наченки на политическа криза през лятото на миналата година. Несигурност в управлението. Вероятност за предсрочни избори. Всичко това са фактори, които на теория би трябвало да охладят пазара и да предизвикат задържане и спадане на интереса към инвестиции в недвижими имоти, но може да кажем, че това не се случи.
Защо не се случи?
Първата причина от инвестиционна гл.т. е, че както знаем, българинът е изключително привързан към недвижимите имоти като инвестиция. През последните доста години недвижимите имоти са почти единственият актив, в който хората, които нямат самостоятелен бизнес, инвестират част от свободните си средства. А и тези, които разполагат с такъв бизнес, инвестират също в недвижимости.
Кризата, предизвикана от затварянето, в резултат на коронавируса, съвсем ограничи възможностите за каквото и да била друга инвестиция, освен в недвижим имот. Трябва да кажем, че март 2020 г. завари много хора със свободни средства в банките. Техните притеснения за това какво ще стане със световната икономика и в частност с българската, ги насочиха към това, което знаят, че е най-добрата рецепта още от времето на техните родители, баби и дядовци – да се купи един имот, защото той си седи, не иска „хляб и вода“, пази си стойността, а дори си я повишава.
Всички знаят, че дългосрочната тенденция за цените на имотите, е те винаги да поскъпват. След всяка криза на пазара има нов цикъл с нов възход, който повишава цените. Това е съществена причина.
Втората по-практична причина по отношение на жилищните имоти е промяна на нуждите на потребителите. Преминаването на работа от къщи промени в някаква степен критериите, особено на по-младите хора, за жилището, което им е необходимо. Видя се, че освен спалня, трябва да имаш и работен кабинет, за да може да се работи от къщи. Трябва да има пространство, където децата да учат. Това предизвика интереса към по-големите жилища с по-голям брой отделни помещения.
В някаква степен се породи интерес към къщите и селските имоти.
Другата категория са младите професионалисти, които могат да си позволят да работят дългосрочно от къщи, но тепърва започват да натрупват някакво материално благосъстояние, е търсенето на селски къщи в малко по-отдалечени райони около София – до 30-50 км. Но там търсенето е до 50 000 EUR, като това може да включва или не разходи за ремонт, довършване и други. Това също е изключително затруднено откъм предлагане. Не че няма такова. Старите селски къщи, които са основно от времето на социализма – нито състоянието им, нито архитектурата им отговарят на изискванията на едно съвременно семейство, да не говорим за разходите, които би струвал ремонтът, които могат да нахвърлят покупната цена на имота плюс околната среда, която не винаги допада на едни млади хора, които трябва да отглеждат деца плюс различни инфраструктурни проблеми, които биха затруднили работата и придвижването, пазаруването и други. Т.е. в много от тези села в Софийска и донякъде в Пернишка област покупката на една такава къща може да се окаже това, което беше покупката на жилище в Люлин, Младост, Обеля едно време – квартали „спални“, където хората се прибират само, за да преспят там през нощта и на другия ден да тръгнат за центъра на работа. Така, че удобствата, които предлагат тези села, също ги превръщат в „спални“. Това, за някои може да е достатъчно, но за доста от хората, които имат определен стил на живот, свързан с повече социални контакти, е проблематично.
Смятам, че ще има дългосрочен интерес в това отношение (бел. ред. търсенето на къщи извън големите градове). Има пазарна ниша, включително и интересни проекти в тази област. Тепърва ще има проекти.
Да не се стигне до пренасищане на пазара след няколко години?
Сигурно ще се стигне в даден момент до някакво насищане. Сигурно някои проекти дълготрайно ще предизвикват интерес и задоволство сред жителите. Други няма да вървят добре. След това хората ще се изселват от тях и ще искат да отидат на място, което ще отговаря повече на изискванията им. Но това сега е нова тенденция и пазарът ще отсее успешните от не толкова успешните проекти.
Какво ще се случи на пазара на жилища през 2021 г. като вземем под внимание промените настъпили през 2020 г.?
Връщайки се към констатациите и очакванията, които имахме в началото на 2020 г., това, което се случи в последствие може да го приемем като един цикъл на възход на пазара на имоти, както беше последният от 2015 г. до началото на 2020 г. Случилото се след първата вълна на пандемията от коронавирус може да го оприличим условно на един земетръс, а случилото се през лятото и есента, бих го оприличил на вторичен трус. Очаквахме, че сме стигнали върха на пазар, но имаше вторичен трус на още малко покачване и силен интерес към инвестициите в имоти. Трети трус не очаквам. Очаквам успокоение на пазара. Трудно е да се каже кога може да очакваме движение надолу по отношение на търсене и съответно на цените. Има фактори в това отношение като все по-голямото разминаване между равнищата на наемните и продажните цени, т.е. намалена рентабилност от отдаване на наем, не само на офисите, но и на жилищата. Почти спрялото движение на туристи изкара на пазара много от жилищата, които се отдаваха за нощувки.
Тя като че ли няма толкова пряка връзка с пазара на недвижими имоти?
Тя има по-скоро връзка с общото икономическо положение, което засяга други бизнеси, но все пак недвижимите имоти не са изолиран остров, тъй като хората инвестират пари в имоти, които са изкарани другаде и ако има несигурност, снижаване на доходите им, това до някаква степен ще се отрази.
Възможностите за продължаване на растежа са изчерпани на цените и съответно и на броя сделки. Двете в голяма степен са свързани, тъй като има голям интерес от много купувачи на пазара. Цените се увеличават. 
Има и редица други фактор, които е трудно да се предвидят. Не знаем при едно следващо правителство какво наследство ще заварим. Също така каква политика ще бъде принудено да следва. До голяма степен поддържането на инвестиционния интерес не само в България, но и в цяла Европа се подклажда от очакването на милиардите, които Европейския съюз „печата“ и се очаква да раздава. Но този оптимизъм дали ще бъде оправдан също е трудно да се каже. Кога ще дойдат тези пари, как ще дойдат, при какви условия и докога ще стигнат и съответно дали ще се отразят на пазара на имоти.

Източник: fakti.bg
Изображение: nattanan23 от Pixabay.com

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Каква беше 2020-та година за пазара на имоти?
06.01.2021г 337
Каква беше 2020-та година за пазара на имоти?
Жилищният пазар в България премина колебливо, но без тежки сътресения през коронавирусната криза през 2020 г. Замръзването от средата на март, когато в страната ни беше въведено извънредно положение заради коронавируса, беше последвано от скок на продажбите през летните месеци. Брокери обясняват запазването на интереса към покупките на жилище с желанието на хората в ситуация на криза да потърсят убежище за спестяванията си в имоти като традиционна и позната форма на инвестиция и с благоприятните лихви по ипотечните кредити.

„Още при първоначалния стрес от въвеждането на извънредното положение повечето участници на пазара си дадоха сметка, че купувачите ще са тези, от които ще зависи дали и на какви нива ще се осъществяват сделките. През настоящата година само за територията на София има издадени разрешения за строеж на жилищни сгради за около 900 хил. кв.м площ, а за страната обемът надхвърля 2,5 милиона кв.м. Когато погледнем и към издадените разрешения за строеж за административни сгради и офис площи и отчетем големия срив в този сегмент, който вероятно ще продължи през следващите една-две години, на пазара ще излезе голямо количество имоти без купувачи за тях“, допълни тя.
Според Добромир Ганев, председател на Управителния съвет на „Национално сдружение Недвижими имоти“ (НСНИ) и управител на компанията за недвижими имоти "Форос", малки и средни предприемачи са подходили отговорно към променената ситуация на пазара след началото на пандемията, като са решили да замразят проектите си, а това в известна степен е намалило натиска върху имотния пазар. „Тези предприемачи възприеха подобна тактика, защото разполагат с по-малка експертиза да прогнозират развитието на пазара и защото разчитат изключително на продажбите „на зелено“ за финансирането си. Някои от тях предпочетоха да намалят рисковете пред себе си и най-вече пред клиентите си, което е отговорно поведение“, отбеляза той.

Сделките
Брокерите отчитат, че след паузата на пазара през пролетта заради извънредното положение активността е започнала да се покачва леко през май, а през юни пазарът е бил особено силен дори при сравнение с нивата отпреди пандемията. „Третото тримесечие задмина миналогодишните нива на активност и брой сделки с ръст от малко под 3% за територията на цялата страна, а за някои от големите градове ръстовете достигаха 7%, 8%, дори над 12%“, посочи Изабела Клисарска.

Според Добромир Ганев значителният ръст на реално сключените сделки през третото тримесечие може да се обясни с отлагането на покупките през второто тримесечие, когато страната ни все още беше в извънредно положение заради коронавируса, на благоприятната политика на банките към лихвите и разумните критерии за ипотечно кредитиране. „Той може да е резултат и от подобряването на икономическите показатели в страната – много малка безработица, добри данни за доходите, а това веднага се отразява и на имотния пазар“, отбеляза той.

Имотите
Освен традиционния интерес към жилищни имоти за лично ползване, който движи пазара през последните няколко години, 2020 г. е дала тласък и на покупки на имоти, които не са били толкова атрактивни до момента, но пандемията ги е превърнала в хит – апартаменти на последни етажи с големи тераси и по възможност с богато озеленяване, апартаменти на партерни нива в затворени комплекси с обособени собствени дворни площи, ваканционни имоти с перспектива за по-продължително използване, селски къщи и парцели, сглобяеми къщи в близки до големите градове населени места.
„Голяма част от купувачите се блазнят от възможността балконът или терасата да не са просто място, където да сложат климатика или да прострат прането си, а да могат да прекарват и известно време там. Те се превръщат в съществена част от жилището и архитекти и предприемачи трябва да предвиждат подобна възможност в новите си проекти“, изтъкна Добромир Ганев.
Според него купувачите оценяват високо и имоти, които дават възможност за гъвкавост на вътрешните пространства. „Те искат с не твърде голяма инвестиция да могат да преграждат помещения, така че членовете на семейството да работят и учат. Вероятно тази тенденция ще се развие през следващите години“, отбеляза Ганев. Според него вследствие на здравната криза купувачите държат много и на здравословната среда на обитаване – добрите общи части, хигиената, съседите и начина им на обитаване на съседни апартаменти.

Източник: investor.bg

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Средната офертна цена на жилищата във Великобритания стигна рекорд през октомври
26.11.2020г 321
Средната офертна цена на жилищата във Великобритания стигна рекорд през октомври
Ръстът на жилищния пазар във Великобритания е тласнал офертните цени за жилищата този месец нагоре с най-бързия темп от над четири години, тъй като купувачите са готови да платят повече за по-големи имоти след блокадата тази година, сочат публикувани в понеделник данни, цитирани от Ройтерс.

Имотният портал Rightmove съобщи, че офертните цени са скочили с 5,5% на годишна основа през октомври. Сега средната офертна цена достига рекордните 323 530 паунда (355 164 евро).

Само през октомври офертните цени са нараснали с 1,1% спрямо септември.

„Предишни рекорди рухват на този невероятен пазар и все още остават възможности в похода нагоре на цените на имотите“, коментира Тим Банистър, директор на имотните данни в Rightmove.

Компанията съобщи, че очаква годишният растеж на офертните цени да достигне връх от около 7% в края на годината.

Други допитвания за жилищния пазар обрисуват сходна картина с търсене, стимулирано от натрупания интерес през блокадата заради коронавируса, и временното замразяване на имотните данъци, както и желание на купувачите за по-големи имоти.

Перспективите за жилищния пазар през 2021 г. обаче изглеждат по-тежки, тъй като безработицата е вероятно да нарасне рязко през последните месеци на тази година на фона на повторното засилване на пандемията от коронавирус и смекчаването на мерките на правителството за подкрепа на компаниите.

В същото време инвестициите в имоти в Китай са нараснали през септември с най-бързия си темп от година и половина насам, подкрепени от силната строителна дейност в момент, когато икономиката набира инерция след коронавирусната криза, предава Ройтерс.

Инвестициите в недвижими имоти през септември са се увеличили с 12% спрямо същия период на миналата година, най-големия скок от април миналата година насам, когато нараснаха със същия темп. Ръстът се ускорява спрямо 11,8% през септември, сочат изчисления на Ройтерс на база данните на Националната статистическа служба, публикувани в понеделник.

За периода януари-септември инвестициите в имоти са отбелязали скок от 5,6% на годишна база, ускорявайки ръста си спрямо 4,6% за периода януари-август.

Имотният пазар в Китай беше сред първите, които се възстановиха от пандемията благодарение на по-евтините кредити и смекчаването на ограниченията за покупка на жилища.


Но държавните ръководители са притеснени от риска от балон. В редица големи градове през последно време бяха въведени нови ограничения, тъй като властите опитват да предотвратят рязък скок на цените и да контролират финансовата дейност на предприемачите.

От август насам регулаторите затягат контрола върху имотните предприемачи, за да предотвратят необуздано кредитиране в сектора и да ограничат рисковете от натрупване на прекомерен дълг.

Източник: investor.bg
Изображение: Aron Van de Pol от Unsplash

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Ръст от 13% в покупките на имоти през септември
26.11.2020г 329
Ръст от 13% в покупките на имоти през септември
Броят на покупко-продажбите на недвижими имоти в България през септември е 18 142 - с 13% по-голям в сравнение със същия месец на предишната година, когато сделките са били 16 065. Това показват данни на Агенцията по вписванията.

Септември е първият месец от началото на COVID-кризата насам, в който активността на пазара е по-висока, в сравнение с миналата година. Той идва след три месеца на двуцифрени спадове, последвани от тримесечие догонващо обемите от 2019 г.

Общо за деветте месеца на годината в страната са вписани 132 275 покупко-продажби, което е с 10.4% по-малко от регистрираните 147 609 през същия период на 2019 г. (данните в това изречение са актуализирани, след като Агенцията по вписванията коригира на 8.10.2020 данните за третото тримесечие, публикувани на сайта й.)

При това през септември ръст се наблюдава във всеки от шестте големи града на страната. В София и Пловдив увеличението е с по 20% съответно до 2450 сделки за столицата и 1343 за Града по тепетата.

С 12.4% повече сделки са изповядани във Варна (1091 броя). Със сходен ръст (13%) е и Стара Загора, където са вписани 392 покупко-продажби.

Пазарът на имоти в Русе е с едноцифрено увеличение (5%) до 427 сделки. А на опашката е Бургас - с 4% ръст до 544 сделки.

Като цяло шестте големи града имат 34.4% дял от покупко-продажбите на имоти в страната през септември, при 33.6% през същия месец на миналата година. Това означава, че пазарът в тях през този сезон е една идея по-активен, отколкото по същото време миналата година.

През трите карантинни месеца - март, април и май, активността на имотния пазар падна средно с 38% под нивата си от предходната година. Най-тежък беше април, когато беше регистриран 55% срив на годишна база до 7678 сделки в цялата страна. През март намалението беше 27.5% до 11 808 сделки, а през април - 30.7% до 11 270.

През летните месеци - юни, юли и август активността започва да се възстановява. Сделките средно бяха с 0.5% по-малко, отколкото предишната година. През юни с 18 955 покупко-продажби пазарът беше с 0.96% под резултата от същия месец на 2019 г. Юли беше най-силният летен месец за имотния пазар в България - с ръст от 2.6% до 18 204 сделки. През август сделките намаляха с 4.3% на годишна база до 17 802.

Данните на агенцията по вписванията обхващат покупко-продажби на сгради и на земя, изповядани пред нотариус. Те не включват сделките на зелено.

Източник: сapital.bg
Изображение: Precondo CA от Unsplash

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.
COVID-19 скъсява времето за сключване на имотни сделки
26.11.2020г 343
COVID-19 скъсява времето за сключване на имотни сделки
Коронавирусната криза е оптимизирала процеса по покупка на жилищен имот, тъй като на пазара са останали само мотивираните купувачи, които са готови да пристъпят към закупуването на имот. Времето за огледи е намаляло, а необходимият период за сключване на сделка се е скъсил. Това стана ясно по време на онлайн дискусия за имотния пазар в Пловдив и Стара Загора, организирана от сайта Imoti.net, част от Investor Media Group.

Блокадата от средата на март до средата на май с цел овладяване на разпространението на коронавируса е поставила жилищните пазари в двата града на пауза, огледите са спрели, а това се е отразило и на броя на сделките. В Пловдив той е намалял с около 10% през първото тримесечие, спад е отчетен и между април и юни.

В Стара Загора сделките с имоти в началото на годината са нараснали с 10%, но през вторите три месеца са се забавили заради ограниченията вследствие на коронавируса. 

Цените на жилищата в Пловдив и Стара Загора продължават да растат, като увеличението е по-осезаемо в града под тепетата.

Активните купувачи са млади хора на възраст между 28 и 45 години, които искат да се сдобият със собствен дом. Засилен интерес има и към покупка на малки къщи с двор, а така също към по– големи къщи, гравитиращи към големите градове.

Активното жилищно строителство се запазва.

Източник: investor.bg
Изображение:  Alexas_Fotos от Unsplash

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със TOPIMMO, за да получиш разрешение.